Trapphus och gemensamma ytor i föreningen
I äldre flerbostadshus ligger ofta massiva trätrappor och brädgolv i entré och trapphus, och det är ytorna som tar mest stryk i hela huset: sand och salt vandrar in med skorna, slitaget koncentreras till mitten av varje steg och till de första metrarna innanför porten. En omslipning ger föreningen tillbaka ett helt trapphus utan att byta något, men den kräver att passagen fungerar under tiden. Stegen behandlas därför i omgångar, så att en gångväg alltid finns, och tvättstuga eller cykelrum tas när de kan spärras av utan att någon blir utan. Hur trappor slipas i detalj står under trappslipning.
Kontor, butik och restaurang
Här är frågan sällan träet utan verksamheten. Ett kontor har rullande stolar, tunga skrivbordsöar och en verksamhet som inte kan stå still en vecka; en butik har kundflöde i ytterskor året runt; en restaurang har spill, vagnar och en stängningsdag att passa. Slipningen läggs därför i sektioner, möbler flyttas modulvis och behandlingen väljs efter hur ytan används, inte efter hur den ska se ut på invigningsdagen.
Lacken där folk går i ytterskor
Ren olja i en entré med grus håller inte en säsong, och en vanlig 1-komponentlack nöts igenom i stråken i en butik. För trapphus, kontor och kommersiella lokaler är 2-komponentlack i regel det enda som står emot: hårdare film, tåligare mot kemikalier och saltvatten, och den tål hjul. Halvmatt glans döljer reporna bättre än blank. Vill en restaurang ha träkänsla under gästernas fötter går hårdvaxolja att välja, men då med en underhållsplan för vaxning inskriven i avtalet, annars ser stråken slitna ut inom kort.
Frågorna en förvaltare ställer, och svaren som ska stå i offerten
| Fråga | Vad offerten ska svara |
|---|---|
| Hur lång tid? | Datum per etapp: slipdagar, när ytan går att gå på, när den tål full belastning. |
| Dammet? | Utsug med finfilter, vilka dörrar och ventiler som plastas, vem som städar av innan lack. |
| Avspärrning? | Vilka ytor stängs när, hur boende och kunder leds förbi, vem som sätter upp skyltar. |
| Vem flyttar möblerna? | Utföraren, verksamheten eller en flyttfirma; står det inte i offerten är det ni. |
| Ljud och lukt? | Grovslipningen hörs genom huset; 2-komponentlack luktar mest. Aviseras till boende och grannar i förväg. |
| Utanför öppettider? | Kvällar och helger går att avtala om utföraren har kapacitet, och prissätts då separat. |
Att avisera de boende är föreningens uppgift, men tidplanen som aviseringen bygger på ska komma från utföraren, med marginal för att en etapp drar över. Damm i ett trapphus hamnar på brevlådor och dörrmattor i alla våningar; vad utsuget klarar och inte klarar står i guiden om dammfri slipning.
Arbete kvällar och helger
Många lokaler vill ha jobbet gjort när ingen är där. Det går ofta att ordna, men det är något som avtalas för det enskilda uppdraget, inte något vi lovar generellt: det beror på vilken golvslipare som tar jobbet, på hur huset tål buller på kvällen och på att torktiderna ändå kräver att ytan är stängd dagen efter. Skriv in tiderna i offerten, med vad som händer om de inte hålls.
Pris: offert per objekt, inte per kvadratmeter
Kvadratmeterspannen på prissidan är riktmärken för bostäder. Lokaler och trapphus offereras per objekt efter besök, eftersom kantmeter, antal trapplöp, etappindelning, tider utanför kontorstid och val av lack drar åt olika håll och sällan ger ett meningsfullt kvadratmeterpris. Be om en offert som redovisar arbete, material och eventuella tillägg för kvällstid var för sig, så går den att jämföra.
ROT-avdrag gäller privatpersoner som äger sin bostad. Bostadsrättshavaren kan få avdrag för arbete inne i den egna lägenheten; det föreningen beställer för trapphus och gemensamma ytor ger inget ROT, och en lokal som ett företag låter slipa ger det inte heller. Reglerna står i ROT-guiden. Skötseln som håller lacken hel i ett trapphus står i skötsel efter golvslipning.
Vanliga frågor från föreningar och lokaler
Kan de boende använda trapphuset medan det slipas?
Oftast, om arbetet delas upp så att en gångväg alltid är fri, till exempel ena halvan av stegen i taget. Hur det görs i just ert hus bestäms vid besöket, eftersom bredden på trappan, antalet portar och kravet på fri utrymningsväg avgör. Det ska stå i offerten hur passagen löses, inte bara att den löses.
Behöver kontoret eller butiken stänga under arbetet?
Rummet som slipas och behandlas är stängt tills ytan tål gångtrafik; resten av lokalen kan i regel användas om dörrarna hålls stängda. Kan verksamheten inte avvara ytan på vardagar är helg- eller kvällsarbete något som avtalas i offerten, förutsatt att utföraren har den möjligheten och till det pris som då gäller.
Får föreningen eller företaget ROT-avdrag?
Nej. ROT gäller privatpersoner som äger sin bostad. Bostadsrättshavaren kan få avdrag för slipning inne i den egna lägenheten, men det föreningen beställer för trapphus och gemensamma ytor ger inget avdrag, och ett företag som låter slipa sin lokal får det inte heller. Reglerna i sin helhet finns i vår ROT-guide.